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Maison à vendre 5 pièces - 130 m² SALLANCHES - 74

Ref : 5905

625 000 €

Honoraires charge vendeur

348 avis (achat/vente) : 9,4/10

maison à vendre - 5 pièces - 130.0 m2 - SALLANCHES - 74 - RHONE-ALPES - Century 21 Patrick Avenel

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Description

À vendre : Maison d'exception à Saint-Martin "Sallanches", dans un petit lotissement sans charge, nichée dans un secteur calme et prisé, à seulement quelques pas du centre-ville. Profitez d'une vue imprenable sur le Mont-Blanc depuis votre terrasse de 70 m², idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Cette maison récente avec de nombreux équipements comme (Adoucisseur d'eau, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, baignoire balnéo, douche hydrojet, alarme...) est très lumineuse. Elle offre un espace de vie harmonieux avec un séjour et cuisine de 41.55 m², parfait pour les amateurs de convivialité. Le jardin, sans vis-à-vis, dispose d'une piscine et est un véritable havre de paix. Le terrain est plat, clos et arboré, garantissant une intimité totale.
Avec ses trois chambres, cette maison est prête à accueillir votre famille sans besoin de travaux. Elle bénéficie d'une excellente isolation thermique et énergétique (DPE B).
Facilité de stationnement grâce à son garage et ses places de parking extérieures.
La proximité, des lacs, départ chemins de randonnée, des commodités est un atout majeur : commerces, écoles arrêts de bus et transports en commun sont à quelques minutes à pied.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et nature environnante.
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Vue globale

Surface totale : 155 m²
Surface habitable : 130 m²
Surface terrain : 530 m²
Nombre de pièces : 5
- Entrée (12,9 m²)
- Autre (15,9 m²)
- Séjour / Cuisine (41,6 m²)
- couloir (1,7 m²)
- Buanderie (4,6 m²)
- WC (1,8 m²)
- Chambre (13,2 m²)
- Chambre 2 (9,6 m²)
- Chambre 3 (15,7 m²)
- Salle de bains/WC (9,8 m²)
- couloir (3,7 m²)
- Garage fermé (24,1 m²)
- Terrasse (70 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Chaîne du Mt Blanc

Général

Garage
Chauffage : Individuel chauffage au sol pompe à chaleur
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Double vitrage
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 835 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/10/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820,0 € et 1150,0 € pour 2024

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